Qui ? Les copropriétaires d’immeubles chauffés collectivement. Quoi ? L’installation de compteurs individuels pour répartir les dépenses. Où ? Partout en France. Quand ? Depuis l’obligation entrée en vigueur le 25 octobre 2020, avec télé-relève généralisée d’ici 2027. Pourquoi ? Pour payer chacun selon sa consommation réelle et réduire les factures de chauffage. Les syndics qui tardent s’exposent désormais à des pénalités. Voici les points clés pour décider, équiper et financer le projet avant la prochaine assemblée générale.
Plan du contenu
- obligation d’installer un comptage individuel depuis 2020 : où en est-on en 2025 ?
- compteur individuel ou répartiteur : quelle technologie choisir ?
- étapes pour faire voter l’installation en assemblée générale
- coût moyen et financement des compteurs de chauffage
- bonnes pratiques pour réduire la consommation après la pose
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obligation d’installer un comptage individuel depuis 2020 : où en est-on en 2025 ?
Le décret du 20 juillet 2020 a fixé trois jalons : appareils télé-relevables pour les nouvelles poses dès le 25 octobre 2020, télé-relève généralisée au 1er janvier 2027, envoi mensuel des relevés depuis 2022. Les contrôles sont assurés par Bureau Veritas et les services énergie des préfectures.
- Dispense possible si l’immeuble est classé passoire thermique et qu’une rénovation globale est votée.
- Planchers chauffants d’avant 1990 : la pose reste complexe mais plus impossible grâce aux nouveaux capteurs à ultrasons.
- Les syndics doivent afficher la consommation moyenne des trois dernières années dans le hall.
| Échéance | Exigence règlementaire | Pénalité en cas de non-respect |
|---|---|---|
| 25/10/2020 | Télé-relève obligatoire sur tout nouvel appareil | Avertissement du préfet |
| 01/01/2022 | Envoi mensuel des données aux occupants | Amende jusqu’à 1 500 € par logement |
| 01/01/2027 | 100 % des compteurs télé-relevables | Astreinte journalière |
Cette clarification légale ouvre la voie aux étapes techniques, thème du prochain volet.
compteur individuel ou répartiteur : quelle technologie choisir ?
Deux familles d’appareils existent. Le compteur d’énergie thermique (CET) mesure le débit d’eau chaude entrant dans le logement ; le répartiteur de frais de chauffage se fixe sur chaque radiateur. En 2025, la priorité réglementaire reste le CET, recommandé par Engie, EDF et le Groupe Atlantic pour sa précision.
- Les répartiteurs coûtent moins cher mais donnent une estimation, pas une mesure réelle.
- Un CET connecté fournit la température de retour, utile pour optimiser la chaudière De Dietrich ou Ferroli.
- La batterie d’un répartiteur doit être changée tous les dix ans, celle d’un CET dure vingt ans.
| Critère | CET | Répartiteur |
|---|---|---|
| Précision | ±5 % | ±15 % |
| Prix unitaire (2025) | 110 € | 35 € |
| Maintenance | Relevé à distance | Remplacement batteries |
| Compatibilité plancher chauffant | Oui | Non |
Pour s’orienter, plusieurs enseignes, dont Leroy Merlin, proposent des démonstrations en magasin. La décision finale, toutefois, se prend collectivement lors de l’AG.
étapes pour faire voter l’installation en assemblée générale
Sans vote, pas d’installation : la résolution doit recueillir la majorité de l’article 24. Anticiper le calendrier est donc essentiel.
- Faire réaliser un audit technique par Suez ou un bureau d’études indépendant.
- Obtenir au moins deux devis détaillés – par exemple Viesmann et Ideal Standard.
- Joindre une simulation d’économies : jusqu’à 25 % relevés sur des cas pilotes à Lyon.
- Prévoir le financement via le fonds de travaux ou un éco-prêt collectif.
| Document nécessaire | Échéance de remise au syndic | Responsable |
|---|---|---|
| Adit Bureau Veritas | 6 semaines avant convocation | Conseil syndical |
| Devis installateur | 5 semaines | Gestionnaire |
| Note de calcul économies | 4 semaines | Ingénieur fluide |
Lors de l’AG, insister sur l’envoi mensuel des données : les copropriétaires visualisent enfin leur consommation.
coût moyen et financement des compteurs de chauffage
En 2025, le prix global oscille entre 130 € et 180 € par logement pour un CET, pose comprise, selon l’Observatoire Cochebat.
- TVA réduite à 5,5 % si l’immeuble a plus de deux ans.
- Aides locales : prime énergie Engie ou EDF, bonus de 15 € par appareil.
- Financement possible via un prêt collectif sur dix ans, taux moyen : 3,1 %.
- Économies potentielles : 80 € annuels par appartement, hors optimisation des heures creuses.
| Poste | Montant HT | Financeur |
|---|---|---|
| Équipement CET | 95 € | Copropriété |
| Pose et paramétrage | 40 € | Installateur certifié |
| Logiciel télé-relève | 28 € | Syndic |
| Maintenance annuelle | 5 € | Prestataire |
Un comparatif détaillé figure sur le site devisartisan.net, rubrique chauffage collectif.
bonnes pratiques pour réduire la consommation après la pose
Poser un compteur ne suffit pas ; il faut aussi changer les habitudes.
- Installer des robinets thermostatiques connectés (Groupe Atlantic, Ferroli) pour moduler pièce par pièce.
- Programmer la température de nuit à 17 °C : 7 % d’économie par degré.
- Purger les radiateurs chaque automne : tutoriel disponible chez Leroy Merlin.
- Surveiller les fuites, notamment sur les anciens corps Ideal Standard.
| Action | Temps nécessaire | Gain moyen |
|---|---|---|
| Réglage thermostat | 5 min | 30 €/an |
| Purge radiateur | 10 min/radiateur | 15 €/an |
| Isolation conduites cave | 2 h | 40 €/an |
| Abaissement nuit | Automatique | 20 €/an |
En associant comptage individuel et gestes simples, plusieurs immeubles parisiens ont déjà atteint une baisse de 28 % sur leur facture collective ; pourquoi pas le vôtre ?
