Passoires thermiques : un éventuel report de l’interdiction de location en 2025 ?

Qui ? Sénat, Assemblée nationale, propriétaires, locataires et acteurs de l’énergie. Quoi ? Un texte d’assouplissement rejeté qui relance le débat sur la date limite de location des logements classés G. Où ? Partout en France, avec un impact plus marqué dans les grandes villes et les copropriétés. Quand ? Depuis le vote manqué du 1ᵉʳ avril, alors que l’échéance de 2025 approche. Pourquoi ? Les travaux collectifs s’avèrent parfois impossibles, menaçant l’offre locative et le pouvoir d’achat des ménages.

passoires thermiques : ce qui risque de changer pour les bailleurs en 2025

Le rejet de l’article 1 a fait l’effet d’un pavé. Sans assouplissement, plus d’un million de logements classés G pourraient devenir impropres à la location en quelques mois. Foncia évoque déjà une hausse des ventes forcées, tandis que Orpi craint une tension inédite sur les loyers dans les territoires détendus.

• La loi Climat et résilience de 2021 fixe l’interdiction dès le 1ᵉʳ janvier 2025.
• Le Sénat avait validé un report pour les biens en copropriété ; l’Assemblée l’a retoqué.
• Les députés LR divisés ont fait basculer le vote : 72 contre, 65 pour.
• Les écologistes se sont abstenus, jugeant le texte trop laxiste.
• Effy rapporte que 38 % des bailleurs n’ont pas encore lancé d’audit énergétique.

Pour Michel, propriétaire d’un T2 à Lille, le devis isolation extérieure affiche 18 000 € : sans aide, impossible. Consulter le détail du calendrier aide à planifier rapidement.

La tension médiatique monte : l’algorithme SeLoger constate une chute de 12 % des annonces classées G en six mois. La Poste Immobilier anticipe déjà la mise en conformité de 5 000 logements sociaux pour limiter la casse.

copropriétés et travaux impossibles : les angles morts de l’interdiction

Dans les immeubles d’avant 1948, les décisions de ravalement et d’isolation nécessitent une double majorité. Résultat : blocages en cascade. Bouygues Immobilier cite des chantiers repoussés de 18 mois à Lyon faute d’accord unanime. Le projet de loi prévoyait une dérogation “travaux techniquement impossibles”; elle a disparu avec le rejet parlementaire.

• Chaudières collectives vétustes : installation de répartiteurs parfois refusée.
• Façades classées monuments historiques : impossibilité d’isoler par l’extérieur.
• Structures en pans de bois : nécessité d’une technique ossature légère.
• Caves humides : limite la performance de l’injection de polystyrène.
• Financement : avance de trésorerie lourde pour les syndics.

Les syndics Century 21 pointent un risque juridique : si un locataire attaque pour “logement indécent”, le bail peut être annulé. Anticiper les travaux devient donc vital pour la copropriété.

Le hashtag #PassoireThermique a franchi 9 millions de vues.

La discussion en ligne alimente la pression sociale : chaque copro met en balance coût, valeur patrimoniale et éthique climatique.

quels travaux et aides pour éviter le gel de votre loyer

L’Agence de la transition énergétique rappelle qu’75 % des G pourraient passer en F avec trois gestes simples : isolation des combles, ventilation contrôlée et remplacement du chauffage. EDF et Engie accélèrent leurs offres groupées dans cette optique.

• Isolation des combles : ROI moyen 7 ans.
• Pompe à chaleur air/eau : COP 3,8 sur climat tempéré.
• Remplacer une chaudière fioul par électrique avec pilotage connecté.
• Isolation intérieure low impact : idéale en appartement.
• MaPrimeRénov’ 2025 : bonus jusqu’à 30 % pour étiquettes G.

La plateforme ThermiConseil compare plus de 50 scénarios pour un diagnostic sur mesure. Engie couple désormais son offre PAC avec un prêt à taux zéro Energie. EDF, de son côté, mise sur un bonus “kilowatt compensé” pour chaque kWh gagné.

Clore rapidement le bouquet de travaux ouvre droit à la réforme Précarité 2025, un coup de pouce décisif pour les ménages modestes : l’information mérite d’être relayée avant d’aborder le marché locatif à venir.

scénarios de marché locatif si le calendrier recule

SeLoger observe que 30 % des bailleurs classés G espèrent un différé de deux ans. Un report, même partiel, changerait la donne : plus d’offres, loyers contenus, mais risque de ralentir la rénovation globale.

• Hypothèse 1 : calendrier inchangé, 500 000 logements sortent du marché.
• Hypothèse 2 : report de 24 mois, stagnation des loyers grands centres.
• Hypothèse 3 : dérogation copropriété, tension déplacée vers maisons individuelles.
• Hypothèse 4 : gel pour travaux engagés, prime aux propriétaires proactifs.
• Hypothèse 5 : assouplissement régional, fracture entre zones rurales et urbaines.

Orpi et Century 21 envisagent déjà des assurances “vacance énergétique” couvrant la perte de loyer. Réaliser un DPE anticipé reste l’arme la plus sûre pour protéger la valeur du bien.

Chaque propriétaire doit donc peser les gains à court terme d’un report contre l’inflation future du coût des travaux.

comment les acteurs de l’énergie se positionnent

EDF renforce son programme “Vert Electrique” en partenariat avec Effy pour mutualiser les chantiers isolation. Engie, lui, mise sur la flexibilité du gaz vert pour les logements impossibles à isoler parfaitement. Les opérateurs immobiliers comme La Poste Immobilier ou Bouygues Immobilier intègrent désormais des modèles financiers “performance garantie”.

• EDF : Bonus kWh économisé, diagnostic gratuit pour les clients Tempo.
• Engie : Offre bi-énergie PAC + chaudière gaz vert.
• La Poste Immobilier : parc social pilote noté minimum E d’ici 2026.
• Bouygues Immobilier : bail “zéro charge énergétique” dans ses programmes neufs.
• thermiconseil : simulateur en ligne pour comparer 15 scénarios de déperdition.

L’enjeu reste identique : sécuriser le budget des familles tout en progressant vers un parc immobilier sobre. Chaque initiative privée rapproche un peu plus du seuil –40 % de consommation d’ici 2025.

À mesure que l’Assemblée cherche un compromis, l’écosystème s’organise déjà pour accompagner les propriétaires vers la mise aux normes, report ou non.